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2021-09-18 18:19 来源:中新网

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2021-09-18 11:06   来源:宁波房产超市网
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[导读]三胎政策来了!楼市或将产生哪些变化?
韩卉菁是德籍华裔青年钢琴演奏家,生于上海,3岁开始学习钢琴,7岁荣获上海小星星杯儿童钢琴比赛一等奖。

新华社5月31日消息,重要会议召开,其中涉及应对人口老龄化的问题,提到要进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

 

你没看错,三胎政策,就要来了!

 

这个多多少少也是意料之中的事,毕竟各种渠道,包括中国人民银行4月15日发布的工作论文《关于我国人口转型的认识和应对之策》等等在内,一直在吹风,十四五期间,中国人口要进入中度老龄化,这对于国家的发展,消费的刺激,显然是不利的,那进一步增加人口,显然成了重中之重。

 

然而,这些说起来都属于国家层面的,落实到百姓夫妻头上,这个事情,就没有这么简单了。实施起来,还得看钱包。

 

同时但凡涉及到人口,涉及到孩子,那就不得不提现在人最苦恼的事情之一:房子。

 

 


4房、5房将成刚需?

 

“3孩放开了,4房还够住吗?看看5房户型吧!”

当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时,在南京某购房交流群内有购房助手,迅速发出了“5房户型”的推广文案。

上述文案尽管引来了一番调侃,但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。

一位对房企产品熟悉的资深分析师向**财经记者表示,四房和五房可能以后是三孩刚需户型。

该分析师认为,“三孩肯定需要保姆或者父母带,四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房,或者2个同性孩子**候一间房,孩子将来长大还是要每人一间房,四房是刚需。带保姆间的四房,或者4+1房是个很好的加分项。”

“加1的房间,可以是个独立房间,例如书房,面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室,例如横厅后期可以隔出一间卧室;户型可变,四房后期改客厅变成五房等。” 

 

随着小孩的长大,“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小,而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高。”上述房企产策人士表示。

从面积上来考量,“过去住房强调70/90政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但如果是三孩家庭,这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加,预计传统“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。

诸葛找房数据中心分析师王小嫱也认为,预计后期土拍政策也会逐渐向大户型靠近,70/90政策或将成为过去式

不只是房间内部,社区空间作为“家的延伸”,其在儿童成长过程中扮演着重要的角色,成为购房者考量的因素。由此,营造儿童社区的成长氛围成为房企社区配套不可缺少的重要一环,打造优质儿童社区也成为产品设计的焦点之一。

“父母会来帮忙带孩子,所以其实在社区营造方面,除了儿童之外,老人的社交需求也是有的。”上述产策人士提出。

 

新**、二线城市或受益**


“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿,会导致家庭裂变的速度加快,住房需求会显著提升,从而让我国房地产市场迎来第二曲线。”贝壳研究院**市场分析师许小乐认为,这样的转变在从独生子女政策向“二孩政策”来临时,就已经有了案例支撑。

2016年元旦起,我国开始施行全面二孩政策。数据显示,在“全面二孩”政策实施的**年,也即2016年,全国出生人口触及近年来的高峰,达到1786万人;2019年,二孩及以上孩次占出生人口59.5%

二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。

多一个孩子意味着置换需求。克而瑞2020年1月发布的调研报告显示,70后和80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求。

而置换的目的之一就在于更多的房间。过去“三口之家”的刚需是二房户型,这难以容纳二孩家庭的需求。

克而瑞数据显示,从2019年的住宅市场产品结构来看,整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变,三、四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。

值得一提的是,在**城市与不少二线城市中,置换面积更大的房子往往在资金方面带来较大的压力。因此,能在有限的面积内规划出更多空间,也将成为产品设计的一个方向。

可研智库分析师李尧认为,未来可三改四的户型或将更受欢迎,而如何在同等空间内做出更大的实用面积,将成为房地产企业面临的新挑战。

这一趋势近年来亦有显现。易居企业集团CEO丁祖昱在回顾2019年行业表现时曾提到,2019年三房四房的面积在变小。

据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示,2019年,120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势,套均面积继续呈现小型化趋势。

事实上,在上海等城市,小三房也正是目前颇为流行的户型。“现在房企很多产品都是做成多户型的,哪怕面积段很小。”某华北房企人士向记者表示,产品都是跟客户需求结合而来。

据一家****5强房企2020年客户需求调研报告显示,客户需求户型以三房为主,占比52%,其次是四房,占比32%;而结合面积来看,80-100平方米的刚需客户基本选择了三房。

“大家关注的还是生活实用,”某浙系千亿房企人士向记者表示,“在预算可控前提下,实现居住空间使用的**化。”

事实上,多位受访业内人士提到,受制于总房价高等压力,**城市的三孩生育意愿或许并不会很强烈。

许小乐认为,三孩政策**的受益城市为新**、二线城市,其具有较好的基础设施和人居环境,未来在**城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下,新**、二线城市在人口数量方面有望超越**城市。

亦有多位受访业内人士对该政策持有较为保守的态度,未来的效果情况还是要看后续配套政策能否提供充足的保障。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措,亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长,但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。同时,小编认为三孩面向的主要对象基本为二胎以上的精英家庭或是具备一定经济能力的家庭**为主,社会的精英岗位也将逐步被满足,然而面对绝大部分的普通家庭,未来孩子如何定位,也是不容忽视的话题。

宁海售许字(2020)第04号
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开盘时间:2021-09-18
楼盘地址:宁东新城金海路与腾飞路交叉口往东500米
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    开 发 商:宁海宁昂地产有限公司
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